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| 唯溢旧房加层改造专项基金计划（一期） |
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| 产品全称 | 唯溢旧房加层改造专项基金计划（一期） | ||
| 发行机构 | 上海长友投资 | 产品状态 | 停售 |
| 产品类型 | 有限合伙 | 赠送礼品 | |
| 托管银行 | |||
| 产品期限 | 12 个月 | 发行规模 | 0.5 亿元 |
| 投资起点 | 30 万元 | 预期年收益率 | 10-12 % |
| 资金运用 | 用于上海旧房改造，多层住宅加层加梯项目 | ||
| 风险控制 | 1、上海唯溢置业有限公司将其 100%股权质押给本合伙企业做为质押担保。 2、足额价值的产权抵押：上海市徐汇区、闵行区、浦东新区等 4 个小区多层住宅加层项目，加层面积约为总计 3 万平米，总价值约为 9 亿，70%折算后约 6.3 亿，获得产证后上海唯溢置业有限公司将该房产抵押给本合伙企业做担保。 3、上海唯溢置业有限公司关联公司江苏永裕房地产开发公司 100%股权抵押，并将其持有的宿迁市绿洲豪庭 2 期 2500 平方米商铺、3 期楼盘土地及在建工程抵押（建筑面积1.9 万平方米），抵押率 41%。 4、上海唯溢置业有限公司法定代表人胡经宝出具担保函，对本合伙企业承担连带责任保证。 5 专项资金账户监管：上海唯溢置业有限公司，最终用于上海旧房加层加梯改造项目，并设立专项监管兼回款账户用于融资方销售回款的控制，以及宿迁市绿洲豪庭 3 期住宅 120 套除首付款外的房贷账户、2 期和 3 期楼盘剩余的 6000 平方米的商铺和 4000 平方米的住宅的后期销售账户做监管。 6、深度财务监管：上海长友股权基金管理有限公司委派财务及监管人员，深度把控项目公司运营，确保全方位立体化监督。 7、董事会控制：公司设董事会，董事会由 3 人组成，项目方委派 1 位，长友基金公司委派 1 位，且享有实质性的一票否决权。 8、上海长友基金对合伙人承诺到期回购。 | ||
| 还款来源 | 一、融资方 3.3 万/平方米*3 万平方预计 9 亿的销售收入；旧房改造位于上海市徐汇区、闵行区、浦东新区三个小区每个小区加层面积为 8000 平米， 总计 3 万平方米（均价在 3.5 万）总价值约为9 亿，按照 70%折算回款约为 6.3 亿。 二、融资方将其宿迁市中心学区房绿洲豪庭稀缺沿街旺铺三期房贷贷款，已销售住宅 120 套，面积 15105.55 平米，销售均价 6200 元/平米，总价值约 9365.33 万元，扣除 30%的首付，剩余 70%的房贷，回款约为 6555.57 | ||
| 收益率说明 | 30万≤M＜50万，10%/年； 50万≤M＜100万，10.5%/年； 100万≤M＜300万，11%/年； 300万≤M，12%/年； | ||
| 产品亮点 | |||
| 发行日期 | 2014-1-6 | ||