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华澳信托-上海三盛宏业信托贷款集合信托计划

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产品全称 | 华澳信托-上海三盛宏业信托贷款集合信托计划
发行机构 | 华澳信托 | 产品状态 | 在售
产品类型 | 信托 | 赠送礼品 |
托管银行 |  |  |
产品期限 | 12-24 个月 | 发行规模 | 2.5 亿元
投资起点 | 100 万元 | 预期年收益率 | 9.2-10.8 %
资金运用 | 用于三盛宏业对外采购大型设备等
风险控制 | 1、保证：上海三盛房地产（集团）公司+上海兴铭房地产（600242上市公司大股东） 无限连带责任担保+三盛宏业董事长陈建铭及其配偶无限连带责任担保； 2、质押：昆山颐景园置业有限公司100%股权质押给华澳信托（2013年10末净资产为5.5亿元）； 3、严格的资金提前归集条件：资金归集以下述两个条件中任一条件得到满足为触发条件：（1）昆山颐景园项目销售率达到70%；（2）信托到期前3个月。在满足上述任一触发条件后，融资方打入10%作为保证金，销售率每提升 10%或每过一个月，保证金分别上调为20%和40%。
还款来源 | 第一还款来源:集团及其实际控制人陈建铭旗下其他企业的经营收入，截止2013年，三盛宏业房地产板块合并总资产99.91亿，去年房地产板块实现收入36.83亿； 第二还款来源：实际控制人陈建铭及其夫人的个人资产。在2012年胡润富豪榜中陈建铭以26亿个人财富位列第674位； 第三还款来源：处置昆山颐景园置业股权收入； 第四还款来源：昆山颐景园项目销售资金，该项目已经于2013年下半年开始预售，项目预计实现销售收入21亿元，项目整体净现金流入7亿元。
收益率说明 | A类：300万以上，9.8%/年； B类：100-300万（不含），9.2%/年； 300 万以上 10.2% C类：100-300万（不含），9.8%/年； 300万以上，10.8%/年；
产品亮点 | 上海三盛宏业主要从事房地产、海洋运输、建设产业、生物科技等业务，其中房地产和海洋运输业务为公司两大主导产业。 目前集团下属有房地产企业12家，总开发量超580万方，包括目前在建面积为314.28万方，土地储备363.3亩，可销售楼盘剩余收入223.11亿。楼盘遍布全国各地，包括上海、杭州、舟山、佛山、沈阳、合肥等地。2013年中国房地产百强企业综合排名第50位。 三盛宏业控股38%的子公司舟山中昌海运股份有限公司（在沪市主板上市，600242）从事干散货海运业务多年，是我国唯一一家目前总运力达36万吨，位列全国干散货船运企业前列，是浙江省第三大海运企业，排名仅次于浙江海运集团、宁波海运股份有限公司。 华澳•三盛宏业信托贷款集合资金信托计划（以下称“项目”或“信托计划”），募集资金 2.5亿元，向三盛宏业发放信托贷款。信托计划共分为A、B、C三类，期限分别为12、18和24个月。信托资金用于三盛宏业对外采购电缆、电扶梯设备、铝合金门窗等。三盛宏业将其关联公司昆山颐景园100%股权质押给华澳信托（保证净资产质押率低于5折）；子公司上海兴铭和关联公司三盛房产作无限连带责任保证担保；三盛宏业实际控制人陈建铭先生及夫人为本次融资出具个人无限连带责任保证担保函。本信托计划设计资金提前归集，当昆山颐景园项目累计销售达到70%时或信托到期前三个月（两者孰先原则），三盛宏业需要向华澳信托指定的监管户打入10%未归还信托贷款本金的保证金。销售率每提升10%或每过一个月（按信托到期前三个月开始计算，两者孰先原则），保证金的比例分别上调为未归还信托贷款本金的20%和40%（此部分保证金可作为提前还款的本金部分）。此外，华澳信托将向昆山颐景园派一名非执行董事参与项目公司重大事项决策。
发行日期 | 2014-3-24

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