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朱清海</p>\n<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;声音</p>\n<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;●商户</p>\n<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;建了新商圈会考虑转场</p>\n<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;服装店店主谢小姐：会考虑在新商圈开店</p>\n<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;在天河路某商场经营服装店两年多，谢小姐说生意一直处于“尚可维持”的状态，租金、人工成本居高不下，加上竞争太激烈，虽想在天河路开分店和扩大规模，但始终停留在“计划”阶段。对新出台的《规划》，她挺感兴趣，表示有时间会去部分新商业区调查一下，“如果有机会，我会考虑在那里开店，转场也不是不可能。”</p>\n<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;地下商场餐饮店店主林先生：“我还想做大一点呢”</p>\n<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;林先生在天河路某地下商场经营特色餐饮店，开业时间不长，客流也“上不来”，十多平方米的店铺，每月要支付上万元租金。“每月都亏损，撑不下去了。”他正在另寻场地，听到《规划》有些激动，连连追问其中详情，“只要地方合适，我还想做大一点呢。”</p>\n<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;商场经理刘先生：品牌流失不会太严重</p>\n<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;对于《规划》，刘先生坦然表示“商场不会受到影响”。他所在的商场目前店铺出租率接近百分之百，“不少品牌想进来还要排队，等别人退场。”他表示，就算新建了商圈，只要品牌“流失”不超过一定的比率，他所在商场的正常运营不会受影响。</p>\n<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;●消费者</p>\n<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;天河路仍会是购物首选</p>\n<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;家住番禺区的徐小姐：</p>\n<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;不改变现有购物习惯</p>\n<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;家住番禺区、在中信银行工作的徐小姐表示，《规划》出台肯定会影响她以后的购物习惯。“目前，我选择来天河路商圈购物，是因为这里款式新、齐全，在这里的购物习惯已持续多年。最重要的是，从其他区域来这里非常方便，经常可以约朋友逛街。如果以后番禺也建成商圈，我会去看看，但是还是会保留目前的习惯，主要在天河路购物。”</p>\n<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;家离琶洲近的方小姐：</p>\n<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;建新商场会促进竞争</p>\n<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;家离琶洲非常近、在毕马威会计师事务所工作的方小姐表示，她常到天河路购物，主要原因是找不到其他离家很近、又可以随心所欲购物的场所。“如果琶洲有了高端购物商场，那对周边的消费者肯定是件好事，因为选择多了，商品的价格可能更低。”方小姐说。</p>\n<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;广州出台商圈发展规划</p>\n<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;8月13日，广州市政府常务会议审议通过《广州市大型零售商业网点发展规划（2011-2020）》（以下简称《规划》），规划布局16个都会级商业功能区，包括已形成的5个（北京路、环市东、农林下路-中山三路 、十三行-上下九、天河路），在建的8个（白鹅潭、珠江新城、白云新城、南沙、万博-长隆-汉溪、琶洲、新华、南岗- 新塘）以及新增3个（广州南站、萝岗新城、广州黄埔临港）。</p>\n<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;电商的冲击、新的都会级商业功能区的崛起，是否会对天河路等商圈形成冲击？记者昨天采访了天河区大型购物商场多名相关负责人、业内专家和大小商户。</p>\n<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;新商圈难撼天河路地位</p>\n<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;“什么？萝岗新城？这跟我有什么关系？”当记者向小吴提起新增的3个商圈时，小吴一脸迷茫。她今年27岁，单身一人租住在天河路某小区，平时在珠江新城上班。工作、生活的区域与新增的3个商圈几乎没有交集。“我想，新增商业区，主要是为生活在那里的人服务吧。说实话，除了天河城、正佳广场和太阳新天地，我平时很少去其它商场。”小吴说。</p>\n<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;正因为有了小吴这样的消费者，成熟商圈的地位非常稳固。</p>\n<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;“如果在广州其他区域，比如番禺，打造大规模的购物商场集群，就需要非常巨大的投入。此外，经营者还要有足够耐心，要等待长线回报，风险其实是很大的。即使有人愿意投入巨资兴建购物商场，引入顶级品牌也不是一件容易的事，因为顶级品牌的经营者也要考虑自身的长线发展策略。”天河路正佳广场的一名负责人表示，地标式的购物商场或顶级商业区，一个城市通常只有一两个，因此，新建商业功能区难以撼动天河路的地位。</p>\n<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;记者咨询了多名天河路、珠江新城大型商场中层以上负责人，他们都表示淡定，不担心“狼来了”。太阳新天地的负责人说，广州商业市场非常大，商场越来越多有利于培养市民到大型购物商场娱乐消费的理念，反而有助于商场做大。“相对于上海等城市，广州的大型商场依然是价值‘洼地’，在担心其它商圈分走人流的同时，也要看到机遇。”</p>\n<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;客源分流CBD商场将洗牌</p>\n<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;不过，一名天河路商场的负责人告诉记者，要说完全没影响是不可能的，比如在建的万博-长隆-汉溪、琶洲等商圈，都是天河路商圈的主要客源地，所以，天河CBD新开张的商场，或者自身特色不明显的商场未来的发展将更不容易。</p>\n<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;该负责人还表示，2010至2011年前后，电商的影响还不太大，天河路商场人气最旺，一年下来基本上日均人流量超百万。但近年来，天河路人气已有稍微下降。“即使是2011年前后的天河路，也曾经有过商场关门的记录。比如2011年，天河路一家小型特色商场“靓点1836”女子主题商场，由于客流不佳、不敌其他大型商场而关门，后来场地转型成为家电大卖场。一家新开张的大型商场也曾出现大量铺位空置。当时尚且如此，未来新开张的商场就更不容易了。可以说，未来在电商冲击、客源被分流的情况下，天河CBD商场遭遇洗牌也不是不可能的事。</p>\n<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;■论道</p>\n<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;广州市商业总会秘书长罗志杰：</p>\n<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;现有商圈所受冲击不大</p>\n<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;作为行业代表，罗志杰参加了《规划》出台早期的讨论。他表示，建设中和规划新增的都会级和区域级商业功能区，对天河路等现有商圈会有部分影响，但不会产生大的冲击。</p>\n<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;“这是辐射范围决定的，同时还要看定位。”他举例说，天河路覆盖的是华南地区，所以“不会有大的冲击”。而且珠江新城与天河路在经过融合互补后，将合体成为一个更大的商业区。</p>\n<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;罗志杰认为在建的万博-长隆-汉溪是最有成长潜力的商业区，“聚集了众多优质人口，这个很关键。”此外，这里的地理位置、交通等因素也不错。他说，《规划》中增加的零售商业网点大部分分布在番禺、花都、增城等新兴城区，“这也是城市发展的必然需求。”</p>\n<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;广东流通业商会执行会长黄文杰：集中化必然走向分散化</p>\n<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;结合广州商业发展的历史，黄文杰对《规划》相关内容及影响进行解析，认为新商业区对老商业区的影响是“不可避免的”，《规划》关于大型零售商业网点的预测“偏于保守”。</p>\n<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;黄文杰说，从零售角度看，新商业区出现后，市场上“肯定会有分流”，市民可以在家附近买到的商品，不会跑到更远地方去买。但是，老商业区也不会一成不变，可以“更新换代”抵消分流带来的负面影响。广州商业规模升级的同时，也会带来“市场动力”，要求“核心商圈”在品质上进行升级。</p>\n<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;对于《规划》预测到2015年增加70多个大型零售商业网点，黄文杰认为“偏少偏于保守”，“实际市场供应量不会少于150个。”他说，广州商业发展至今，呈现“从集中化到分散化”的趋势，现在要与城市发展同步，以前集中度较高的零售网点就要做到“均衡分布”。</p>\n<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;谈到广州零售业现状，黄文杰说，两年多以来，零售业经历了“史上最长严冬”。目前局面虽没有进一步“恶化”，但也没有看见“上行”的“特别利好”。此时，广州出台相关《规划》“是应该的”，眼光放远一点，“市场会发生变化。”</p>\n<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;■链接</p>\n<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;天河CBD将</p>\n<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;新增两大商业项目</p>\n<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;猎德西区综合发展项目</p>\n<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;“猎德西区综合发展项目”位于珠江新城CBD中轴线，占地面积3.9万平方米，建筑面积44.3万平方米，项目C区办公楼最高达270米，是由合景泰富地产、新鸿基地产和富力地产联手打造的华南地区首个CBD综合体旗舰项目。“猎德西区综合发展项目”包含CBD行宫、国际名品购物中心、希尔顿旗下六星级酒店、超甲级写字楼和大型城市公园五大类型。</p>\n<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;宏城广场</p>\n<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;位于广州中轴线正中央的宏城广场，依然处于围蔽状态。根据媒体报道，业主方广州中轴线公司一负责人曾表示，宏城广场2014年能够建成。建成后，将成为天河路上又一个购物地标商场。</p><table 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